今天我们聊聊公积金贷款 [复制链接]

年杭州公积金贷款额度是怎么规定的？

贷款额度和利率

　　一、贷款额度

　　职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：职工个人可贷额度=职工住房公积金账户月均余额×倍数

　　其中：

　　职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月（不含申请当月）的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；

　　杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定；

　　职工个人可贷额度计算结果四舍五入，精确至千位，低于15万元的按15万元确定，高于50万元的按50万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的，每户最高贷款限额为万元。

　　具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

　　二、贷款利率

公积金贷款的利率执行中国人民银行年公布的基准利率。

　　杭州公积金贷款需要什么资料？

　　填写《杭州市住房公积金个人贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明以及相应购房证明等材料：

　　1、购买商品房（经济适用住房）的，在签订合同（付款方式为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据（发票）及支付凭据;

　　2、购买二手房的，在签订合同（付款方式为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书;

　　3、购买公有住房的，应在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证;

　　4、拆迁安置的，应在签订合同、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证（分户证）及资金结算单。

杭州公积金贷款条件、流程一览表

杭州公积金贷款条件

　　职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

　　1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上。

　　2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。

　　3、购买商品房的，销售楼盘已经中心审批同意，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。

　　4、购买二手房的，房产代理中介已经中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

　　5、购买公有住房的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

　　6、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

　　职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。

杭州公积金提取额度是多少？一年能提取几次？

　　提取额度

　　住房住房消费类

　　购买、建造、翻建、大修自住住房的

　　可提取本人个人账户内的余额。其中：未申请住房贷款的，账户余额可截止签订购（建、修）合同后满一年；申请住房贷款的，账户余额截止购（建）房合同的当月；本人账户余额超过实际购（建、修）房支出总额的，按实际支出数提取。

　　偿还住房贷款本息的

　　每次提取的账户余额不超过当期已发生的还本付息额。其中，贷款结清时，账户余额截止贷款结清的当月；贷款结清后不再提取。

　　租赁住房的

　　①租住公共租赁住房的：按照实际房租支出提取本人及配偶个人账户内的余额。

　　②租赁其他住房的：杭州市区（含萧山区、余杭区、富阳区、临安区）为每人元/月，桐庐县为每人元/月，淳安县为每人元/月，建德市为每人元/月。该提取额度自年12月1日起执行，年12月以前每月提取限额为调整前的标准（杭州市区每人0元/月、桐庐县每人元/月、淳安县每人元/月、建德市每人元/月）。

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