以下文章共计字，预计阅读时间7分钟。
Part.1
年轻人成为购房主力年8月20日，贝壳找房发布《新一线城市居住报告》（以下简称“报告”）。报告中提到，在19个城市中，新一线城市天津购房平均年龄跑在最前面，高达35.4，甚至超过北上广深。而在杭州，平均购房年龄为32岁，与杭州男性31.6岁的平均婚龄相近，年轻人渐渐成为了杭州购房主力人群。杭州购房群体的年轻化同时也给不少年轻人带来了困扰，这些年轻人因为没有过买房的经验，在社会上的阅历也不够多，对自己的需求定位更是不太了解，在选板块、选楼盘时常常会做出错误的决定。与此同时，刚需群体因为手上的资金有限，又是人生的第一套房，难免在买房时处处受限，因此更需要有一个正确的方向来引导，因此这篇文章便运用刚需思维，来给各位刚需做一个购房的指导。当然，刚改、改善群体也可以参考其中的部分内容，如有需要木马会在后期为改善甚至豪宅板块置业写一篇专门的文章。那么，我们言归正传，简单讲一下各位在购房前应该了解的摇号模式、*策等。
Part.2
杭州限购*策在杭州限购区域内，购买新建商品房或二手住宅（除法拍外）都需要购房资格，也就是被限购。这个区域主要包括主城区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区）、萧山区、余杭区、富阳区等9个城区。至于，临安区、桐庐区、淳安区、建德区为非限购区，在这四个区购房不受限购限制。来源：豪世华邦那么，到底哪些人是拥有购房资格的呢？哪些人又是被限购的呢？？读下去，对号入座即可。（一）杭州十区户籍1、已婚（任意一方有杭州户口），名下无房，可购2套；2、已婚（任意一方有杭州户口），名下1套房，可购1套；3、已婚（任意一方有杭州户口），名下2套房及以上，不可购房；4、单身或离异，名下无房，可购1套；5、单身或离异，名下有房，不可购房；6、注意：通过父母投靠落户杭州获得的购房资格，父母需要落户满3年方可购房。（二）杭州四县市户籍1、户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满两年后，在杭州及本地均无房，可买2套。2、户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满两年后，在杭州及本地共计有1套房，可买1套。3、户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满两年后，在杭州及本地共计有2套房，不可购房。（三）非杭州户籍1、杭州无房、3年内在杭连续缴满2年社保或个税（自购房之日起前三年，可补交3个月），不管单身还是已婚，均只可购1套；2、其余情况均无购房资格。（申明：随着*策的不断完善，以上购房资格的认定仅在当前条件下适用，若有变化，乐米投资也会及时更新跟进。）
Part.3
杭州信贷*策拥有购房资格后，你还有个很关键的知识点需要了解，那就是杭州是一个“认房又认贷”的城市，顾名思义，就是说如果现在你名下有房或现在名下无房但曾经有过房贷，那么再次买房都按二套房执行，不仅首付要付6成，贷款也要执行二套房的信贷*策。为了更清晰的让刚需们了解自己属于首套房还是二套房，还是索性已经不能贷款，我们找来下图来配合说明。简单来说，如果你的征信记录上没有过住房贷款记录，且名下无房，那么你就可以被认定为首套。有几个比较容易混淆的点：1、纯公积金贷款因大概率不上征信，所以卖出后若征信记录上无住房贷款，下次购房仍可被认定为首套。2、全款购房，卖出后若征信记录上无住房贷款，下次购房仍可被认定为首套。3、商业贷款最多可贷70%（首套）和40%（二套），但你的收入水平也是银行衡量你的还款能力的标准，一般来说，你的收入要覆盖你的月供的2倍以上。4、杭州市住房公积金贷款的最高额度是万元，其中个人申请公积金贷款，最高限额为50万元，夫妻双方缴存公积金并申请贷款的，最高额度是万元；此外要使用公积金贷款，前提是要先连续缴纳6个月公积金（不仅限于杭州），额度为过去12个月公积金账户平均余额的15倍。5、一个家庭一辈子只能使用两次公积金贷款，各自使用的次数叠加计算，比如男方使用一次公积金贷款，与女方成家后，双方仅可再用一次公积金贷款；男方女方各自使用一次公积金贷款，则成家后也不再有公积金贷款资格。
Part.4
有房家庭、无房家庭和人才家庭其中杭州摇号还将具有购房资格的人群分成了三类：有房家庭、无房家庭和人才家庭，那么要如何快速去判断自己是哪类人呢？问自己几个问题就好：1、单身：是否30岁以上且在杭州从未有过购房记录？若是，则为无房家庭。2、已婚：是否夫妻俩在杭州从未有过无房记录？若是，则为无房家庭。3、已婚：是否夫妻俩曾有过购房记录，但在.4.4前已过户？若是，则为无房家庭。4、离异：是否离异满三年，且近三年没有交易记录？若是，则为无房家庭。5、杭州四区市户口：在以上条件的基础上，是否已在杭州主城区连续交满一年社保？若是，则为无房家庭。6、人才：是否已取得杭州A、B、C、D、E高层次人才证，且当下名下无房？若是，则为人才家庭。7、其余情况均为有房家庭。那么无房家庭和人才家庭在摇号上有什么优势呢？根据杭州最新的摇号*策，无房家庭会受到20-50%的摇号房源倾斜，人才同样有30%的摇号池独享，根据过去摇号的经验来看，人才摇号中签率高的可怕，几乎可以说是指哪打哪，无房家庭的中签率相对有房家庭来说也有成倍的提升。此外，杭州*府还在9月4日推出新*，划定了部分“热门楼盘”为无房家庭和人才家庭专享，当然代价是这些家庭摇中此类楼盘摇号后需要限售五年，人才家庭则是不管摇中任何房源都有五年限售的桎梏。
Part.5
公证摇号的流程众所周知，杭州楼市是采取公证摇号的模式进行的，简单来说就是：领取预售证—公示期—登记期（期间冻资并上传各种资料）—登记公示—公证摇号—公示摇号结果—线上选房—交定金（首付）及各种资料—网签通过—签购房合同—放贷。其中的线上登记环节，你要准备以下材料以便在网上完成登记（一般是在各开发商官方
