我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，杭州人口突破万，房价只涨不跌，真的值得在杭州买房吗？杭州这个地方的风水怎么样？
回答：从地图上看，杭州市是一块比较完整的地形单元，位于4条主要山脉之间，还有独立的新安江水库，主城区位于东北部平原地区。
杭州市主要山脉有：
1、天目山脉：东北-西南走向，东北起自湖州，临太湖平原，西南延至浙皖交界附近。长约公里，宽约60公里。最高峰清凉峰，位于浙皖省界，海拔米，也是杭州市最高峰。
2、千里岗山脉：西起浙皖赣交界附近马金岭，沿淳安、开化界东南行，经磨心尖折向东北，又沿淳安、常山、衢州界至三井尖，再沿淳安、建德界向东北行，直至里尖坞一线。长约公里，平均海拔米，最高峰是磨心尖，海拔.5米。
3、龙门山脉：东北-西南走向，东北起自富阳与萧山交界附近，西南接千里岗山脉。最高峰是观音尖，海拔.5米。
4、白际山脉：东北-西南走向，东起歙县竹铺，西至岭南与皖赣边界五龙山脉相接，全长约公里，宽约10公里。最高峰是搁船尖，位于浙皖省界，海拔米。
根据房哥的分析，杭州是一个非常宜居的一线城市，也是一个风水很好的宝地。
提问：房哥您好，纯公积金贷款50万。每个月公积金账户入账3元，请问我该选择等额本息还是等额本金，贷几年才最划算呢？
回答：你首付比例低，用等额本息还款最划算；你首付比例高，用等额本金还款最划算。一般情况下，贷款20年的是最普遍的情况，也是最划算的。
提问：房哥，杭州哪个私立学校比较好？请介绍一些，年费10万左右。
回答：根据你的情况，推荐的民办小学：崇文实验学校、采荷实验学校、杭州二中白马湖学校、时代小学、观成实验学校。以上5个民办小学，皆是杭州很好的私立学校，符合你的读书需求。根据年的招生情况，杭州最热门的民办小学是采荷实验学校，平均每8个学生抢1个读书名额，竞争激烈。
提问：房哥，在杭州买房，学区房怎么买？
回答：在杭州买学区房，犹如孟母三迁。
年实行“公民同招”开始，优质公办学区热度再被推高，学军老破小挂牌价18万/㎡的新闻还历历在目。
根据房哥综合分析，筛选了20所第一梯队学校，其中西湖区名校最多，占据9所，其它市区各有1至2所，萧山、余杭、临安、富阳等地暂无。
在这些学区房之中，房价最低的是钱塘新区的文海实验学校，对应的老破小仅两万六出头。
很清晰的看到，杭州随着城市的扩充，旧有的学区范围也在变化，既要重视学区对房产的加成，也要提前看到城市的变化。
提问：房哥好！外地户口，在外地已有一套按揭住房，杭州刚买了一套商住房，现在打算等社保满两年以后，置换杭州的商住，购买住宅。
想请问，到时候杭州住宅还能申请商贷吗？谢谢！
回答：可以，按揭住房是70年产权，商住房是40年产权。商住房的贷款，不影响你以后买住宅的贷款利率和首付比例。
提问：房哥，你好，我是全日制硕士研究生，可以直接落户杭州。
落户后，可以直接买房吗？
落户杭州，仅出于投资房产目的。
回答：全日制硕士研究生学历，可以直接落户杭州，无社保缴纳的要求。
提问：房哥你好，我目前在读博士，户口是杭州集体户口，两年后可以申请成为杭州E类人才，但是目前看房价涨太快了，是该现在上车还是等毕业后以人才身份申请？
因为我现在28周岁，单身，没办法摇红盘，计划买万以内的房子。如果建议现在摇号的话，有没有什么推荐的楼盘？
回答：建议你现在直接上车。根据你的现在情况，推荐的新房楼盘：星创·晶悦府、花语天境府、德信中心、大运桥西府、保利·潮起云上府、望林府、荣安·春熙上和湾。以上7个楼盘均是非红盘，投资价值接近红盘标准，你可以参与摇号，可供选择。
提问：房哥您好！我是杭州户口，无房，最近看了七个楼盘，很纠结，不知怎么选择？
我是投资为主，兼顾自住，请房哥帮我按照投资价值进行排序：未来云帆社区、金成·潮塘轩、招商融信·天澜、春和云境、杭房城发·润如园、上海大华·潮悦前城，滨江兴耀·滨耀学府。
回答：根据投资价值，先后排序：滨江兴耀·滨耀学府→招商融信·天澜→未来云帆社区、春和云境→金成·潮塘轩→上海大华·潮悦前城→杭房城发·润如园。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
提问：房哥你好，我在杭州城北附近工作，三墩北、勾庄，这两个板块怎么选？我打算今年买房。
回答：勾庄的优势是板块的规划，万象城、中央公园等配套的加持，未来居住舒适度会很好；缺点则是非主城区，教育资源欠佳。三墩北的优势是属于西湖区，近期开盘的紫璋台、天澜靠近星洲二小，而且绕城高速外的大片空地规划成了“云城”，可以蹭上“云城”概念。
房哥总结：看中西湖区教育资源、投资云城概念，建议选择三墩北；不看中学区，追求商业、地铁配套，以居住舒适度为导向的，建议选择勾庄。
本文来源：杭州房哥
