年，买房刚需者“有福了”！楼市迎来3大好消息推荐语：很多人以为年的房地产市场已经够“寒冷”了，没想到年一场疫情导致市场变得更加“萧条”。之前不少指望靠囤房赚钱的人，也都被现实打败。就在前不久，知名的第三方机构克而瑞发布了2月份的房地产市场数据，根据监测的27个重点城市显示，2月整体成交仅万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%，创下有史以来最大跌幅。那么在这样的情况下，年我国的房价又回如何发展呢？对于刚需买房者来说，目前楼市已经迎来3大好消息，准备买房的要有福了！第一个利好消息：楼市调控政策越来越严厉。从全国范围内来看，根据中原地产数据中心数据显示：年全国房地产调控次数高达次，刷新历史纪录，年全年仅次，同比上涨幅度高达38%。不得不说调控政策的不断深入，确实对房价的上涨产生了一定的抑制作用，在最近一年的时间里，房价的涨势确实放慢了很多，这一点也是调控政策的影响，再加上“房住不炒”的不断深入，炒房客也在慢慢的退出房地产市场。数据显示，目前全国各大热门城市的二手房挂牌房源数量都出现了大幅度增长，其中不少城市的二手房挂牌数量都超过了10万。其中杭州全市（未统计临安区、建德县）年2月1日至年3月20日累计新增挂牌二手房量就高达套！而这些二手房这么突然一下子就冒出来这么多？有业内人士分析认为，最有可能的情况就是炒房客们开始卖房套现了。所以在未来，二手房行业由于“供大于求”，很可能会出现一定的降价潮。第二个好消息：房企负债严重。据相关统计数据显示，今年房地产行业已经到了还债高峰期，到期债务高达1.46万亿，其中7月份是到期峰顶，高达亿。那么房企负债对刚需买房者有何影响？要知道，房企解决负债就需要现金流，而如果卖不出去放的话，资金不能及时回笼，房企就无法解决这一问题。所以有业内人士分析认为：在年下半年，部分房企因债务问题很有可能会再一次下调房价。第三个好消息，房贷利率下调。年利率走向如何？央行表示“鼓励银行下调利率”，人民网则发文《公开市场利率下调LPR下降可期》，提出年内利率下降还有空间，在人民日报另一篇文章中，直接明确表达了观点“今年LPR下降40-50个基点有空间”，“降准降息可期”这6个字说明了一切。写在最后：随着“房住不炒”观念深入人心，国家不大可能大幅放开楼市调控，最有可能的情况是，在“一城一策”作用下，各地可以根据时间情况做出一些调整，其目标仍旧是确保楼市平稳。要知道，当房子不再是“稳赚不赔”的时候，那么就没有人再去买房投资了，如此一来房价在今后有望继续下降。不知道大家对此怎么看呢？
